Khác với các năm trước, sự kiện năm nay cho thấy một chuyển dịch rõ rệt: Thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu hình thành nền móng hạ tầng xanh, bao gồm tiêu chuẩn, dữ liệu, tài chính và năng lực vận hành – những yếu tố quyết định khả năng hội nhập và phát triển bền vững trong thập kỷ tới.
Tín hiệu mở đầu: Từ “xanh hóa công trình” sang “xanh hóa hệ thống”
Trong phần khai mạc, ông Douglas Snyder, Giám đốc điều hành VGBC, nhấn mạnh rằng năm 2025 là thời điểm bản lề khi tiêu chuẩn bền vững trở thành yêu cầu gần như bắt buộc. ESG, LOTUS và các khung đánh giá quốc tế không còn chỉ là công cụ tự nguyện, mà đã trở thành ngôn ngữ chung để doanh nghiệp kết nối dòng vốn quốc tế, nâng cao minh bạch và chuẩn bị cho mục tiêu Net Zero 2050. Ông Snyder đặc biệt lưu ý rằng bối cảnh hiện nay đòi hỏi chuyển dịch từ “xanh hóa công trình” sang “xanh hóa hệ thống”, bao gồm vận hành, dữ liệu, báo cáo và quản trị rủi ro khí hậu.
Góc nhìn toàn cầu từ GRESB: Hiệu suất ESG và bài toán dữ liệu
Ông Trey Archer, Giám đốc Phát triển Kinh doanh GRESB, cung cấp bức tranh chi tiết về lợi ích đo được của phát triển bền vững. Theo GRESB, doanh nghiệp bất động sản áp dụng tiêu chuẩn xanh có thể giảm đến 30% năng lượng, 20–25% nước và cắt giảm trung bình 5,5% khí thải nhà kính – mức cao vượt trội so với trung bình châu Á.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất mà ông Archer nhấn mạnh là chất lượng và tính liên tục của dữ liệu vận hành. Nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam chưa có hệ thống theo dõi đầy đủ điện, nước, rác thải hay năng lượng tái tạo; dữ liệu rời rạc khiến việc chấm điểm và tiếp cận vốn xanh gặp nhiều hạn chế. Các mô hình đo lường tự động và hệ thống kết nối trực tiếp với đồng hồ đo bắt đầu xuất hiện, mở ra dấu hiệu đầu tiên cho hạ tầng dữ liệu xanh – nền móng thiết yếu của thị trường bền vững.
Phân loại tài chính xanh: Bộ lọc mới của dòng vốn
Một trọng tâm quan trọng của hội nghị là việc Việt Nam chính thức ban hành hệ thống phân loại tài chính xanh vào tháng 8/2025. Ông Douglas Snyder (VGBC) và bà Khushboo Goyal, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Quản trị Doanh nghiệp của KPMG, đều khẳng định taxonomy không chỉ là công cụ định nghĩa “xanh”, mà còn là cơ chế định hình lại cách dòng vốn vận hành. Từ nay, các dự án muốn tiếp cận vốn xanh phải chứng minh mục đích sử dụng vốn, tác động môi trường – xã hội và mức độ minh bạch bằng dữ liệu.
Bà Vũ Thu Giang, Trưởng bộ phận Phát triển Bền vững của OCB, cho biết các khoản vay xanh được thẩm định với tiêu chuẩn cao hơn hẳn. Chứng chỉ công trình xanh như LOTUS, LEED hay Green Mark trở thành bằng chứng kỹ thuật giúp doanh nghiệp vượt qua khâu đánh giá tín dụng. Những dự án thể hiện hiệu quả bền vững rõ rệt thường được ngân hàng ưu tiên đưa lên Hội đồng quản trị để rút ngắn tiến độ phê duyệt – tín hiệu cho thấy hạ tầng tài chính xanh đang vận hành thực tế.
Doanh nghiệp tiên phong: Khi ESG trở thành năng lực vận hành
Hội nghị cũng ghi nhận cách các doanh nghiệp chuyển dịch từ “tuyên bố xanh” sang “vận hành xanh”.
Ông Lee Leong Seng, Giám đốc Phát triển Bất động sản của Keppel Việt Nam, chia sẻ về chiến lược ESG tích hợp toàn diện: giảm 50% phát thải phạm vi 1 và 2 vào 2030, sử dụng 100% năng lượng tái tạo vào 2030 và áp dụng sàng lọc ESG cho 100% nhà cung cấp. Những dự án như The Estella hay The Infiniti với công nghệ bê tông khoáng hóa CO₂ cho thấy mô hình phát triển xanh có hiệu quả trực tiếp về kinh doanh và giá trị tài sản.
Ở phía doanh nghiệp Việt Nam, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, CEO Phúc Khang Corporation, giới thiệu hành trình phát triển bền vững gắn với bản sắc văn hóa qua dự án Làng Sen Việt Nam – công trình đạt LOTUS và đăng ký WELL. Với triết lý “Công trình xanh – Cộng đồng xanh – Tương lai xanh”, Phúc Khang theo đuổi mục tiêu Net Zero Carbon với cách tiếp cận dựa vào giáo dục xanh, sự tham gia cộng đồng và khả năng chống chịu rủi ro thiên tai.
Lợi thế cạnh tranh của tòa nhà có chứng chỉ xanh ngày càng được thể hiện rõ trên thị trường
Các phân tích của ông Đặng Khánh, Quản lý ESG của CBRE Việt Nam, cho thấy bất động sản xanh đang có vị thế thị trường vượt trội. Tại TP.HCM, văn phòng xanh có giá thuê cao hơn 6–7% và tỷ lệ lấp đầy cao hơn 4–6% so với tòa nhà thông thường. Khoảng 80% khách thuê mới tại Hà Nội và TP.HCM ưu tiên chọn tòa nhà đạt chứng nhận xanh để đáp ứng chiến lược ESG toàn cầu.
Ở mảng công nghiệp, bà Nguyễn Lê Hằng, Giám đốc Đối ngoại & ESG của SLP Việt Nam, chia sẻ minh chứng thực tế khi nhà xưởng đạt LEED của doanh nghiệp tại Hải Phòng trụ vững sau bão Dagi 2024, trong khi công trình lân cận chịu thiệt hại nặng. Điều này cho thấy đầu tư xanh mang lại lợi ích dài hạn không chỉ về chi phí vận hành mà cả khả năng chống chịu thiên tai – yếu tố ngày càng quan trọng trong bối cảnh biến đổi khí hậu.
Hạ tầng xanh – nền móng cho thập kỷ phát triển tiếp theo
Từ các chia sẻ tại hội nghị, có thể thấy bất động sản Việt Nam đang bước qua giai đoạn “thử nghiệm xanh” và chuyển sang giai đoạn xây dựng hạ tầng xanh có cấu trúc. Tiêu chuẩn, dữ liệu, tài chính, công nghệ và năng lực vận hành đang dần kết nối thành hệ sinh thái. Khi những nền móng này định hình rõ rệt, thị trường có thể kỳ vọng các giá trị hữu hình: tài sản bền vững hơn, dòng tiền ổn định hơn, rủi ro thấp hơn và cơ hội hòa nhập dòng vốn quốc tế lớn hơn. Năm 2025 vì thế được nhìn nhận không chỉ là năm chuyển đổi tư duy, mà là năm đặt nền móng cho sự trưởng thành của thị trường bất động sản xanh Việt Nam trong thập kỷ tới.
Hồ Minh An – Net Zero Việt Nam
